房屋抵押合同备案登记表怎么填写图片

　　很多人买房是为了投资，也有很多人想要买了就可以住，二手房市场也是因为有这样一批购房者的需求才会慢慢的活跃起来。买二手房最重要的是什么呢?很多人都知道，二手房的房龄是买二手房的关键，无论是申请贷款，还是自居，房龄都是一个关键点。

　　那么二手房的房龄怎么判断呢?买二手房多少年合适呢?

　　判断房龄的方法：

　　1、看到新近粉饰的墙面，确认房屋的真实年代

　　2、进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代

　　3、观察楼道情况，了解户表状况

　　4、查看产权证

　　5、还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果年限有差别，房东因承担责任

　　买二手房申请贷款，通常要求房龄最长不超过20-25年，严格一些的银行要求不超过15年或者10年，相对宽松的银行要求不超过30年.房龄对贷款的最直接影响就是贷款年限，房龄越大，贷款年限越短。

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