租房签合同没备案怎么办理(租房合同没备案有什么后果)

在我国买房子可谓是人生大事，那么大家知道买房子的基本流程吗，这期间要办理很多比较复杂的手续，新手买房对这个一无所知，下面简单给大家介绍一下。

防止开发商私下操作

购房者要和开发商签订购房合同，之后还要对合同进行备案，那么大家就会疑惑，都已经签完购房合同了，为什么还要备案，这是个什么合同呢，别着急，我们慢慢来跟大家解释，首先了解一下什么是购房合同备案，现在很多年轻人因为手头积蓄没那么多，所以都会购买期房，那么交房时间就会非常漫长，在这个漫长的等待期间，很难保证不会出现什么问题，虽然已经跟开发商签订了购房合同，但是依旧无法保证不会出现纰漏，就比如说很多开发商的手续不齐全，这个产权证无法办理，有的开发商甚至会私下将购房者的房子给抵押，就造成了一房二主的局面，产权被别人分割等现象，所以为了能够防治开发商私下操作，就有了这个备案制度了，这样一来不仅能督促开发商加快建房，按照规定的章程在规定期限内办理产权证，这样一来，购房者就能放心的买房子了，也避免了很多不必要的麻烦。

一定要签订正规合同

第二点就是要跟大家说一下，在签订购房合同的时候有哪些注意事项，首先就是这个合同一定要正规，很多开发商拿着不正规的合同让大家签，说实话，这种不正规的合同是存在一定的风险性的，这一点一定要特别注意，如果害怕开发商的合同不正规，建议大家提前做好功课，签字之前好好看一下，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。

空白地方一定要谨慎

文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，还要尤其注意空白条款，大家在签合同的时候别着急，一定要看仔细了如果发现有很多空白的地方的话，一定要及时跟开发商沟通，因为这些空白的地方，是为了日后开发商会自行添上一些不利于房主的条款，到时候上面已经有了房主的签字，说什么都晚了，所以为了避免这些事情发生，一定要在当时就跟开发商协商此事。

明确双方违约责任

在买房过程中，购房者千万要小心，不管是卖家还是购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。

因此购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。